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 Quanto Custa Manter um Imóvel em Praia Grande Comprar um imóvel na praia é o sonho de muitas pessoas. Mas além do valor de compra, existe uma pergunta essencial que todo futuro proprietário precisa responder: quanto custa realmente manter esse investimento? Neste guia completo, você vai entender exatamente quais são os custos fixos e variáveis para não ter surpresas desagradáveis e planejar seu investimento com segurança e tranquilidade. Introdução ao tema Entenda por que conhecer os custos é fundamenta Composição de custos Conheça todas as despesas envolvidas Composição de custos Conheça todas as despesas envolvidas Valores de condomínio Entenda as variações por tipo de imóvel Simulação prática Cálculo real para um apartamento de R$ 400 mil Outros custos importantes Despesas adicionais que você precisa considerar Conclusão e análise Vale a pena investir em Praia Grande? Por Que Este Guia É Importante? Decisão Consciente Com informações precisas, você pode avaliar se o inv...
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  Lei do Inquilinato Atualizada: Entenda Multas, Direitos e Deveres de Inquilino e Proprietário A locação de imóveis urbanos no Brasil é regulamentada pela Lei nº 8.245/1991 , conhecida como Lei do Inquilinato . Ela estabelece regras claras sobre contratos de aluguel residencial e comercial, trazendo segurança jurídica tanto para proprietários quanto para inquilinos. Se você quer evitar problemas jurídicos e prejuízos financeiros, entender essa lei é fundamental. 📌 O que é a Lei do Inquilinato? A Lei nº 8.245/1991 regula: Contratos de locação residencial e comercial Garantias locatícias ( fiador , seguro fiança , caução ) Multas por rescisão antecipada Direitos e deveres das partes Ações de despejo Revisão e reajuste de aluguel Ela protege o equilíbrio contratual e evita abusos. 💰 Multa por rescisão antecipada: como funciona? Uma das maiores dúvidas é sobre a multa quando o inquilino decide sair antes do prazo final do contrato. ✔️ O que diz a lei? O in...
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 Associação de Moradores ou Condomínio: Entenda as Diferenças Antes de Comprar um Imóvel Se você está pensando em comprar um imóvel em condomínio fechado ou loteamento , é fundamental entender a diferença entre associação de moradores e condomínio. Essa decisão pode impactar seus custos, seus direitos e até a valorização do imóvel. O que é um Condomínio? O condomínio edilício é regulamentado pelo Código Civil e possui: Convenção registrada Síndico eleito Taxa condominial obrigatória Regras internas formais A taxa de condomínio é obrigatória e vinculada ao imóvel. Mesmo que o proprietário não utilize áreas comuns, o pagamento é devido. Vantagens do Condomínio Segurança jurídica Cobrança garantida por lei Estrutura financeira organizada Maior previsibilidade de custos O que é uma Associação de Moradores? A associação é uma entidade privada criada para administrar loteamentos ou bairros planejados. Ela pode oferecer: Portaria Segurança Man...
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 Tecnologia no Mercado Imobiliário: o Algoritmo Pode Superar a Emoção Humana? O mercado imobiliário vive uma das maiores transformações da sua história. Inteligência artificial , big data , CRMs inteligentes , visitas virtuais, anúncios hipersegmentados e algoritmos capazes de prever comportamento de compra já fazem parte da rotina de corretores, imobiliárias e incorporadoras. A pergunta que surge — e que provoca debates acalorados — é direta: a tecnologia consegue substituir a emoção e o toque humano no fechamento de um negócio imobiliário? A força da tecnologia no mercado imobiliário Não há como negar: a tecnologia revolucionou o setor. Hoje, algoritmos conseguem: Identificar o perfil exato do comprador Sugerir imóveis com base em comportamento e preferências Prever tendências de valorização Automatizar atendimentos e follow-ups Reduzir tempo de busca e aumentar eficiência Plataformas digitais aproximaram compradores e vendedores como nunca antes. Um cliente pode visitar dezena...
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 Insegurança jurídica e o risco de uma nova crise no mercado imobiliário brasileiro O mercado imobiliário brasileiro passou quase uma década tentando se recompor da profunda crise vivida entre 2014 e 2015. Após anos de ajustes, profissionalização e maior rigor contratual, o setor voltou a ganhar tração. No entanto, decisões judiciais recentes reacenderam um velho fantasma: a insegurança jurídica , agora com potencial de gerar impactos sistêmicos relevantes. Duas decisões merecem atenção especial, não apenas pelo seu conteúdo jurídico, mas pelos efeitos econômicos que produzem — ou podem produzir — sobre toda a cadeia imobiliária . Correção monetária: legalidade formal, impacto econômico ignorado A primeira decisão trata da impossibilidade de correção monetária mensal em contratos imobiliários com prazo inferior a 36 meses, conforme previsto na Lei nº 10.931/2004 . Sob o ponto de vista estritamente legal, o entendimento é correto: contratos mais curtos devem sofrer reajuste anual, ...
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 Reforma Tributária e Aluguel de Temporada em Praia Grande, Mongaguá e Litoral de SP: o que muda no Imposto de Renda? Com o crescimento do aluguel de temporada em Praia Grande, Mongaguá e em todo o litoral sul de São Paulo , especialmente por meio de plataformas como Airbnb e Booking, muitos proprietários e investidores passaram a se perguntar: a Reforma Tributária vai mudar o Imposto de Renda sobre esse tipo de locação? A resposta curta é: o Imposto de Renda continua existindo , mas a Reforma traz novos pontos de atenção , principalmente para quem atua de forma mais profissional no aluguel de curta duração. Neste artigo, explico tudo de forma simples, prática e sem alarmismo . 📌 Como funciona hoje o Imposto de Renda no aluguel de temporada no litoral de SP Para a Receita Federal, o aluguel de temporada é considerado aluguel comum . Pessoa Física (CPF) Quem aluga como pessoa física deve: Declarar os valores recebidos mensalmente no Carnê-Leão ; Pagar o imposto conforme a tabela ...
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Valorização Imobiliária no Bairro Aviação: o impacto do novo píer turístico em Praia Grande

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 O bairro Aviação , em Praia Grande (SP), já é reconhecido por sua localização estratégica, infraestrutura completa e forte procura por imóveis residenciais e de veraneio. Com o anúncio oficial da construção de um novo píer turístico na orla , o bairro entra em um novo ciclo de desenvolvimento urbano e valorização imobiliária , chamando a atenção de moradores, investidores e construtoras. Neste artigo, você vai entender como o novo píer pode impactar diretamente os preços dos imóveis , o perfil do bairro e as oportunidades para quem deseja comprar ou investir. O novo píer turístico do bairro Aviação A Prefeitura de Praia Grande anunciou um píer turístico moderno , com aproximadamente 500 metros de comprimento , acesso gratuito e integração total com a orla marítima do bairro Aviação. O projeto prevê: Espaços de lazer e contemplação Áreas verdes Estrutura para eventos culturais Serviços gastronômicos e comerciais Elementos culturais e turísticos Estacionamento de apoio com centenas...
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